Tenho visto com muita frequência notícias sobre a condenação de síndicos por crimes de apropriação indébita, estelionato e furto, bem como a destituição ou renúncia desses gestores. Os três exemplos midiáticos mais recentes ocorreram no Nordeste e no Sul do país. Esses episódios trazem à tona a falta de preparo de alguns síndicos profissionais e um novo perfil de condôminos.
Em Maceió (AL), a justiça obrigou um síndico a devolver R$ 100 mil em objetos apropriados de forma indevida de um prédio de luxo. Os moradores denunciaram o caso à Polícia Civil, que constatou que, além de se apossar de móveis do prédio, o ex-gestor aplicava multas nos condôminos e desviava o dinheiro arrecadado.
Em Natal (RN), um síndico pagava as despesas pessoais com dinheiro do condomínio. A suspeita de fraude surgiu na prestação de contas e foi comprovada na auditoria contábil. O síndico fazia transações não autorizadas com empresas e prestadoras de serviço. Ele foi condenado por danos materiais no valor de R$ 29.376,82, exatamente o prejuízo dado aos condôminos.
Em Palhoça, no interior de Santa Catarina, uma síndica profissional enfrenta mais de dez processos por suspeitas de fraudes, entre outras irregularidades. Segundo uma das denúncias, ela manipulava os orçamentos apresentados pelos prestadores de serviços. A gestora foi destituída em alguns condomínios, renunciou ou largou o cargo sem dar explicações.
Uma dessas saídas repentinas foi divulgada nas redes sociais, onde um morador questionou o abandono e a retirada de documentos do residencial. Tudo teria ocorrido um dia após a Assembleia Geral Extraordinária, onde a gestora teria sido questionada sobre o uso do fundo de reservas no valor de R$ 130 mil, sem conhecimento dos condôminos.
Esses e outros casos de crimes financeiros e patrimoniais demonstram uma corrida desenfreada em busca de uma nova profissão, que, apesar de não ser regulamentada, é exercida por 420 mil pessoas, segundo a Associação Brasileira de Síndicos e Síndicas Profissionais (ABRASSP). Considerando que nem todos os síndicos externos estão associados a alguma instituição, o número é bem maior. A expectativa é de uma expansão de até 30% nos próximos cinco anos, conforme projeção da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic).
No entanto, a expectativa de que um síndico profissional irá solucionar todos os problemas do condomínio pode ser frustrada. A AABIC apurou que cerca de 89% dos condomínios não conseguem manter o síndico profissional por mais de dois anos.
Os motivos, na minha percepção, são variados, mas entre eles certamente estão a falta de qualificação, capacitação, transparência ou habilidade para lidar com as novas exigências do mercado.
Seria ingenuidade descartar a honestidade e a intenção de alguns síndicos, sejam moradores ou profissionais, diante do assédio comum em todo setor emergente.
Para se ter uma ideia, por ano, os condomínios movimentam cerca de R$ 190 bilhões só em taxas de administração, serviços de manutenção e limpeza, segundo o Instituto Nacional de Condomínios e Apoio aos Condôminos (INCC).
Por fim, os episódios recentes de fraudes e irregularidades na gestão de condomínios revelam a necessidade urgente de regulamentação e qualificação dos síndicos no Brasil.
A crescente demanda por síndicos profissionais, impulsionada pela expansão do mercado, não pode ser atendida de maneira eficiente sem a garantia de transparência, competência e integridade.
A expectativa de que um síndico profissional resolverá todos os problemas do condomínio precisa ser moderada com a consciência de que a gestão eficaz depende de uma combinação de habilidades administrativas, honestidade e uma abordagem ética frente às responsabilidades financeiras e patrimoniais envolvidas, e, sobretudo de um acompanhamento dos condôminos e moradores, que, nesse aspecto avançou um pouquinho, mas ainda deixa muito a desejar. Estar omisso diante do que ocorre no condomínio é uma cumplicidade velada e não intencional, dos crimes que podem ocorrer.
(*) Cleuzany Lott é advogada especialista em direito condominial, síndica, Diretora Nacional de Comunicação da Associação Nacional da Advocacia Condominial (ANACON ), diretora da Associação de Síndicos, Síndicos Profissionais e Afins do Leste de Minas Gerais (ASALM), coautora do livro e-book: “Experiências Práticas Conflitos Condominiais”, produtora de conteúdos e apresentadora do podcast Condominicando.
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Comments 24
Por isso a necessidade da participação de todos os proprietários dos aptos nas reuniões para n só ajudar o síndico como tb acompanhar as planilhas.
Exatamente, Heliana. Mas infelizmente a maioria não se conscientizou ainda. Obrigada pela participação.
Excelente reportagem!
O Síndico do Condomínio onde moro e do qual já fui Síndico, é formado em Ciências Contábeis e tem um escritório de contabilidade, portanto, conhecedor da área.
E por todo o curriculum acha-se o todo poderoso, não cuida do Condomínio que está atirado às traças, sujo e com muita coisa por fazer. Por ser tão esperto, já deixou rastros visíveis de má administrador, o que está gerando manifestações de moradores com sua gestão, e tudo encaminha-se para uma solicitação de entrega do cargo ou uma auditoria GERAL, além da NÃO aprovação das contas e da Previsão Orçamentária.
Qual o caminho mais fácil?
Se as contas não forem aprovadas ele não pode ser reeleito.
Mas, também, 1/4 de condôminos (proprietários) pode destitui-lo em assembleia.
Excelente e elucidativo texto. O que tenho visto e ingerência administrativa de síndicos, sejam proprietários, moradores ou profissionais. Pior quando as administradoras de condomínios são coniventes e cúmplices dos síndicos criminosos. Tudo por dinheiro,levar vantagens em tudo, pode acarretar não só processos e indenizações, também prisão, ainda mais em casos reincidentes. Temos que denunciar esses criminosos que se apropriam de bens alheios,pois na verdade são ladrões, vigaristas, estelionatários e todo crime, merece castigo.
Ola
No meu condomínio,a síndica ofereceu um valor de 4.200.00 para pagar o custo de rapel para ser consertado os ar do prédio ,de 16 unidades ,uma só não assinou a autorização ,eu ,12 unidades foram beneficiada com o valor inclusive todos da diretoria,três não tinha conserto a ser feito ,a que não concordou ,eu ,ficou indignado!!!
Após 8 meses foi preciso fazer chamada extra para investir em segurança pelo motivo de não ter dinheiro no fundo de reserva!!!
Pergunta,o uso de dinheiro do fundo de reserva pode ser desviado para pagar despesas de condôminos ?
Entendo que é obrigação de cada um manter seus ar em perfeitas condições pagando do seu bolso !
Boa noite ! Lamentável e triste esse negócio de condomínio, precisamos de leis mais rígidas, os sindicos se acham donos dos condomínios e não tem o menor respeito pelos moradores, usam os funcionários a seu favor , e não deixa que faça nada para os moradores.
Acuando , usando garagens , que não são de suas propriedades, além de ganhar , salário, mais condomínio e mesmo assim contratam administradora e vivem tranquilos.
Tem que se pensar numa solução que eles virem funcionários e sejam submetidos aos moradores que pagam suas contas e seus salários. Eles colocam taxas de reformas para os proprietários e eles mesmo sendo proprietário não pagam pq colocam junto do boleto do condomínio. Depois não retiram mais as taxas e fica um valor absurdo do condomínio. Precisamos de leis mais rigorosas. Ajudem os condomínios por favor.
Entendo sua indignação com o síndico de seu edifício. Penso que antes de falar do mesmo, importante seria pensar se pode assumir esse cargo. Ponderar se o que o síndico tem de desconto ou salário é compatível ao que ele se dedica ao edifício. Se todas as respostas forem negativa, chegou a hora de tira-lo do cargo dentro da Lei.
Ok
Acho que deveria ter reunião no condomínio para curso de legalidade e ações de um síndico bem como um manual distribuído a todos os moradores com as leis de condomínios a convenção e o regimento interno…e para os síndicos deveria ser obrigatório um curso de formação…
E os condomínios que não tem registro de condomínio no cartório de imóveis, maioria em Brasília não tem, e ministério público deveria era dar uma fiscalizada, me parece que um tal de condomínio solar de Brasília, na região do jardim botânico não possui cnpj 00105323000140
É muito grande as fraudes nos condomínios.
Isso só vai mudar, quando os moradores começarem a participar das assembléias e processarem os maus síndicos.
Graças á Deus,fomos protegidos!
Somos moradores,de um condomínio simples!
Porém com moradores honestos não possuímos, elevadores,nem aéreas de diversões para crianças!
Más foi á escolhas de cada moradores!
Enfim só queremos honestidade,de quem foi eleito ao cargo de síndico!
Sabemos que podemos contar com ele!
Obrigada
Boa tarde,no meu condomínio em Curitiba,acredito que o atual síndico também está desviando valores , segundo um morador que prestou serviços a ele , disse que ele pediu para o mesmo assinar o recibo com valores a mais , e me disse que a empresa ué fez a pintura de quase 300,000 é do próprio síndico, ele manda lá abusa do poder , entre outros absurdos que ele faz mas só uma auditoria pra comprovar .
Qual o valor médio de salário de um síndico
E o de um presidente de associação sem fins lucrativos,mas que administra como se fosse um síndico.
Boa noite, eu fui subsindico aqui no predio onde moro quando comecei a fazer a revisão das contas achei muitas irregularidades como pie exemplo, muitos traspasos de dinheiro da conta do prédio para conta pessoal da síndica, além de esso todas as compras som feitas na loja de ela , os materiais de pintura e tudo o que ela puder vender para,o prédio a um preço mais alto que em outras lojas, quando eu questione tudo esso ela até agora nunca deu uma resposta clara das contas , noss pidió o balanço ano 2023 em janeiro e ainda não entrego nada, , eu sai do cargo explicando que não só participe de esso e deixe claro que não estou concordo da forma que ela faz com o dinheiro do condomínio
Matéria interessante 👏
Está acontecendo muito mais do que se pensa!
Abordagem clara e explicativa! Parabéns
Gostaria de saber se e permitido um condomínio ter uma conta aplicação?
Uma coisa que ficam dúvidas, será que um dia a justiça cai fazer alguma coisa a favor dos condôminos? Pois em um condomínio aparece tanta despesas absurdas. Um aposentado, ou menos favorecidos tem muita dificuldade de pagar. É síndico + sub- síndico. Zelador + sub- Zelador. Faxineiros nós 4 plantões + porteiros + seguranças + jardineiros + mais trocas de grades,muros, materiais, decorações, pinturas, benfeitorias que nunca acabam, cobranças ,elevando valores no condomínio.
Tá difícil hein
Bom dia, resido num condomínio simples em salvador. Não tem elevador, empregados. É prefiro antigo, pequeno c 07 apartamentos.
Mas, os problemas com administrações sejam condômino ou não condômino são gravíssimos.
O prédio tem cerca de quase 30 anos, sem reformas. . É o único condomínio q o interfone é modelo obsoleto, instalações elétricas hidráulicas estão uma lástima, não fez individualização da agua. As fachadas tomadas pelo mofo, unidade.
Estrutura comprometida, já passou por notificação do poder público , para recuperar os pilares e somente assim se fez a recuperação, mas só dos lugares.
Os problemas se acumula, coloca em risco a vida das pessoas. Prq isso acontece? Não sei. Nunca se aprovam orçamentos. Pedem o aguardar, aguardar. O quê? Não sei.
Quero mais informações sobre condomínio
Sou síndico do meu condomínio desde 9/11/21. Trato todos os condôminos com respeito, e sou respeitado também.
Tenho muita responsabilidade com as contas, onde mantenho, envio ao conselho fiscal mensalmente detalhado todas as despesas eventuais que ocorrem no condomínio.
Exemplo: tudo que é comprado, eu detalho:
N° da nota fiscal, o produto comprado, porque foi comprado, e onde foi utilizado.
Além disso, se eu souber fazer o serviço, eu mesmo faço de forma gratuita, sem nenhum custo para o condomínio.
Também faço pequenos reparos dentro dos apartamentos e resolvo mais de 90% dos problemas sem cobrar absolutamente nada de mão de obra. Só me repassam o valor de compra dos produtos, mediante apresentação da respectiva nota fiscal de compra.
Honestidade acima de tudo.
Isso é o correto, foi o que aprendi do meu pai, e transmito aos meus filhos.
o governo deveria criar regras para CONDOMINIOidosos não devem pagar os absurdos de aumentos.os condôminos saem cedo pra trabalhar não tem tempo pra reuniões e geralmente o síndico cria uma máfia principalmente em grandes condomínio é uma vergonha !