Condomínio: A desvalorização começa na falta de participação

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A realização do sonho da casa própria é um marco na vida de muitas famílias brasileiras. No entanto, uma vez adquirido o imóvel, muitos proprietários de condomínios deixa de lado a gestão do espaço que tanto lutaram para conquistar.

A falta de participação nas assembleias e o desinteresse pela administração do empreendimento têm consequências diretas, como a dificuldade de alcançar quórum suficiente para aprovar melhorias, o que, em longo prazo, pode levar à desvalorização do imóvel – muitas vezes o único patrimônio dessas famílias.

Durante uma recente imersão condominial em Campinas, fiquei impressionada ao presenciar o que pode acontecer quando a mentalidade dos moradores muda.

Nas habitações populares, onde os recursos financeiros são limitados e os imóveis são mais simples, o  esforço coletivo transformou vidas. Por exemplo, condomínios que inicialmente não contavam com projetos de jardinagem ou arquitetura, foram revitalizados por seus próprios moradores.

O resultado foi surpreendente: espaços confortáveis e agradáveis, onde a qualidade de vida se sobressaiu ao luxo. Isso prova que a verdadeira riqueza pode estar na mentalidade das pessoas, e não no tamanho da conta bancária.

O segredo da  Transformação

O sentimento gratidão e orgulho de ter saído do aluguel e realizar o sonho de ter o próprio imóvel fez toda a diferença naquelas comunidades.

Pessoas que, de início, não tinham recursos para grandes investimentos, uniram esforços, participaram ativamente das decisões junto aos síndicos  e valorizaram o espaço onde vivem.

Essa atitude contrasta fortemente com a realidade de muitos outros condomínios, onde o desinteresse dos moradores impede o avanço de projetos importantes.

Nos locais onde os condôminos não se envolvem, deixam toda a responsabilidade nas mãos do síndico, colaboram com uma gestão negligente em relação ao patrimônio comum. Muitas vezes essa indiferença também  leva à deterioração do prédio e à perda de valor dos imóveis ou ainda dá margem para a atuação de síndicos desonestos. 

 Afinal, morar em um condomínio é muito mais do que simplesmente pagar as taxas mensais e confiar no síndico para resolver todos os problemas. A responsabilidade deve ser compartilhada, e cada morador é peça fundamental na construção de um ambiente harmonioso e valorizado.

Quem comprou deve valorizar essa conquista!

O mercado imobiliário brasileiro enfrenta desafios significativos, especialmente no que diz respeito ao déficit habitacional. Dados da Fundação João Pinheiro mostram que, em 2022, o Brasil tinha um déficit de 6,2 milhões de moradias, o que corresponde a 8,3% dos domicílios ocupados. Esse déficit é particularmente acentuado em regiões como o Sudeste e o Nordeste, sendo São Paulo e Minas Gerais os estados mais afetados.

Além disso, as recentes mudanças nas regras de financiamento da Caixa Econômica Federal – responsável por 70% dos financiamentos imobiliários no país – agravam a situação. A partir de amanhã (21 de outubro)  o valor de entrada para novos financiamentos será aumentado para 30% ou até 50%, dependendo do tipo de financiamento. Essas mudanças podem dificultar ainda mais o acesso à casa própria, especialmente para famílias de baixa renda.

Geração Z e a esperança de mudança

Apesar dos desafios, há sinais promissores de uma mudança de mentalidade, especialmente entre os jovens. Dados divulgados pela Caixa Econômica e pelo Ministério das Cidades indicam que a Geração Z, composta por brasileiros com idades entre 18 e 30 anos, tem demonstrado grande interesse na aquisição de imóveis.

Entre 2021 e 2024, 51% dos contratos do programa Minha Casa, Minha Vida foram assinados por jovens dessa faixa etária, totalizando 782 mil contratos e um investimento de R$ 123 bilhões.

Essa perspectiva desafia a noção de que os jovens não têm interesse em imóveis e revela que essa nova geração pode ser fundamental para uma transformação no comportamento dos condomínios.

A  geração Z parece estar mais conectada com a ideia de participação ativa, seja na vida comunitária, nas decisões de compra ou na gestão do ambiente em que vivem.

Essa nova mentalidade, alinhada com o desejo de adquirir imóveis, pode ser uma luz no fim do túnel para a cultura condominial. Afinal, quando os moradores entendem a importância de participar da gestão e da valorização do seu condomínio, os benefícios são sentidos por todos – tanto no dia a dia quanto na valorização patrimonial.

A participação faz toda diferença

A experiência em Campinas confirmou o que tenho tentado mostrar no meu podcast  Condominicando:  a transformação de um condomínio não está necessariamente ligada a grandes investimentos, mas sim à mentalidade e ao esforço coletivo dos moradores.

A geração Z está mostrando que é possível ter um novo olhar sobre a propriedade e a convivência em comunidade. O desafio, agora, é levar essa mudança de mentalidade a todos os condomínios, especialmente aqueles onde a desvalorização do imóvel acontece por falta de envolvimento dos próprios proprietários.

Afinal, o patrimônio que eles lutaram para conquistar merece ser valorizado – e isso começa com cada um fazendo sua parte.

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(*) Cleuzany Lott é advogada especialista em direito condominial, cursando MBA Administração de Condomínios e Síndicos com Ênfase em Direito Condominial (Conasi), síndica, jornalista, Diretora Nacional de Comunicação da Associação Nacional da Advocacia Condominial (ANACON), diretora da Associação de Síndicos, Síndicos Profissionais e Afins do Leste de Minas Gerais (ASALM),  coautora do livro e-book: “Experiências Práticas Conflitos Condominiais”, produtora de conteúdos e apresentadora do podcast  Condominicando.